5、 偏差分析。要控制投资,不仅要比较投资,更要分析投资的偏差,要明确造成投资超支的原因到底是设计原因、进度原因、施工方法的原因还是其他原因造成的。发现病因才能解决问题,只有不断的分析偏差,解决施工中产生的各种问题,才能做到真正的动态控制投资。

　　3.2 投资动态控制的分解思路

　　为了满足投资动态控制的要求,投资分解结构应该必须至少分为两层,一层按工种工程分类进行工程量的详查,另一层按工程部位分类与施工进度相配合可以进行投资预测。

　　但是,实际工程并非这样简单,因为在土建工程中除装饰工程外,其他的施工工序都是从基础开始一层一层施工的,而装饰工程的施工并非按层进行的,它是打破层的概念由上至下或由内至外统一施工的,因此在装饰工程下只分一层,按工种工程分就可以了。

　　安装工程和装饰工程类似,对一幢大楼统一施工,没有层的界限。然而安装工程如果采用与概预算中相同的分类的话,不仅一般非设备专业人士看不懂,而且它也不能反映施工的进度。因此,将安装工程投资按设备类项分解,这样既能和施工进度相符,又能详细投资。

　　3.3 动态投资分解结构

　　根据这个思路提出一个适用我国项目投资体系的动态投资分解结构,如图1所示:

　　投资分解的第一层包括了工程项目在施工期间发生的费用大类。其中建安工程在第二层被分解为土建和安装两项,主要是考虑到安装部分的投资分解和土建的不一样,在接下来的几层,为叙述方便将其分为A,B,C,D,E五个区。

　　图1 投资分解结构图

　　注:在此仅将建安工程的部分展开

　　A区,它是土建工程的次一级分解,将其按建设项目的工程部位分解。主要是考虑到能动态的反映工程的进度。这样可以较容易的做出投资曲线,便于监控和预测投资。

　　B区,它是A区的末级分解,将其按建设项目的工种分解,是为了和土建的定额体系相匹配,这样通过B就能很好的进行工程量核查。施工单位报上的工程量和施工费一般都是采用预算体系-按工种分解的,通过监理工程师工程量复检后再上交至投资控制人员处。在投资分解结构的末级按工种分解给投资控制审查带来了很大的方便,使投资数据来源清楚,确切可信,真正使投资控制落到了实处。

　　C区,将装饰工程单独列出如前所述是考虑到装饰工程的特殊性。

　　D区,是安装工程的次一级分解。在这里对其按工种分解,主要是考虑到安装工程中主要是大量的设备购置费,将这些设备按工种分类能与工程进展相符,能容易地动态控制投资。

　　E区,它是安装工程的末级投资。由于安装工程的特殊性,设备费占总安装投资的70%~80%,故在末级分解中将主要的设备逐一列出,而将次要的管道方面的投资一并列在一起,作为一项。这样做主要一是考虑到抓住大头,突出重点,二是考虑到安装工程的专业性强,如果改将其按概预算定额上的分项列出的话,那么将是全篇的专业术语不利于非安装专业的投资控制人员进行投资核查和投资偏差分析,而且不能反映安装工程的实际进度。

　　4、工程实践

　　东海花园是由xxxx房地产发展有限公司开发的,上海营特项目管理公司进行项目管理的。座落于xx经济技术开发区内,总建筑面积是105392m2,一期共开发5幢22层的小高层。由于历史及其他原因,施工单位是业主指定的一家施工企业,合同造价按成本加酬金的形式确定,这种形式的合同容易造成施工方随意铺张浪费和虚报假报工程量来牟取超额利润。而且由于设计的滞后-设计在施工阶段仍在进行,这样工程预算在开工后还没有完成。这两个对投资控制不利的因素相互叠加造成施工阶段投资控制的任务非常繁重。

　　为了能做好投资控制,项目管理部成立了投资控制小组。由于此次的投资控制任务重,数据量大,故采用同济大学工程管理研究所开发的DP-1/CC投资控制软件进行计算机辅助投资控制。

　　在做好施工图预算的同时,开始着手编制投资编码。采用上述的投资控制分解结构将这个项目的投资详细的逐项分解开来,形成如附表1所示的投资分解和编码结构(取典型的四号楼为例,仅将地上一层和强电工程的子项展开)。

　　通过这套投资编码体系将投资分解开来,在实践中收到良好的效果。

　　编制资金使用计划:在该项目中设计滞后而且经常变更,由于分解结构既充分考虑了和施工概预算相对应,又与施工进度计划紧密结合,所以在每次设计变更后都能很容易的及时更新资金

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